Экспертиза проектных решений на соответствие требованиям Технического регламента — это процедура проверки проектной документации с целью выявления нарушений или отклонений от обязательных норм, установленных Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (ФЗ №384-ФЗ), а также связанных с ним нормативных документов. Услуга особенно востребована при подготовке объектов капитального строительства к прохождению государственной или негосударственной экспертизы.

Кому и когда необходима такая экспертиза

Проверка проектных решений на соответствие Техническому регламенту проводится по инициативе застройщика, проектировщика или технического заказчика, когда требуется убедиться в соответствии конструктивных, объемно-планировочных и инженерных решений требованиям безопасности. Это позволяет минимизировать риски получения отрицательного заключения, избежать переделок и обеспечить соответствие законодательству на всех стадиях реализации проекта.

• При подготовке проектной документации к первичной подаче в экспертизу;
• В случае доработки разделов после получения замечаний;
• Для внутренних технических проверок заказчика или инвестора;
• При строительстве социально значимых объектов и объектов с повышенными требованиями по безопасности;
• Перед реконструкцией или техническим перевооружением существующих зданий;
• В рамках авторского или технического аудита проектных решений.

Что входит в состав проверки

Экспертиза выполняется на основании действующих редакций Технического регламента (384-ФЗ), а также нормативных документов, включенных в перечень обязательных к применению. Проверка охватывает как общий подход к проектированию, так и детальную оценку решений, влияющих на безопасность эксплуатации объекта.

• Проверка конструктивных решений на соответствие требованиям прочности, устойчивости и надежности;
• Оценка проектных решений по эвакуации, огнестойкости и пожарной безопасности;
• Анализ систем инженерного обеспечения с точки зрения безопасности и отказоустойчивости;
• Проверка проектных решений по энергоэффективности и микроклимату помещений;
• Соответствие решений условиям эксплуатации в конкретном регионе (включая климатические и геотехнические особенности);
• Формирование заключения с перечнем нарушений и рекомендациями по корректировке.

Практический кейс

Один из заказчиков обратился к нам в процессе корректировки проектной документации торгово-офисного центра в г. Твери. При первичной подаче в негосударственную экспертизу объект получил отрицательное заключение из-за нарушений в части обеспечения требований эвакуации и недостаточной огнестойкости несущих элементов перекрытий. Мы выполнили независимую экспертизу соответствия решений требованиям 384-ФЗ и СП 1.13130.2020, выявили конкретные несоответствия, указали на ошибки в расчетах и предложили технически обоснованные корректировки. В результате проект прошёл экспертизу с первого повторного захода без дополнительных замечаний.