Экспертиза проектной документации представляет собой обязательную или добровольную процедуру проверки проектных решений на соответствие действующим строительным нормам, требованиям безопасности, техническим регламентам и градостроительным нормативам. Она проводится как для новых объектов, так и при реконструкции или капитальном ремонте зданий и сооружений.

Зачем нужна экспертиза проектной документации

Проектная экспертиза позволяет убедиться в технической состоятельности проекта до начала строительства. Она выявляет ошибки, нарушающие законодательные требования, и помогает снизить риски финансовых потерь, переделок и административных санкций. Особенно актуальна такая проверка при реализации крупных и ответственных объектов, включая как коммерческую, так и социальную застройку.

• Для получения разрешения на строительство;
• При подаче документации в органы государственной или негосударственной экспертизы;
• В рамках внутреннего аудита заказчика перед началом работ;
• Для оценки качества работы подрядных проектных организаций;
• При смене инвестора или перераспределении функций технического заказчика;
• В процессе реконструкции, капитального ремонта и адаптации существующих проектов.

Что проверяется в ходе экспертизы

Проверка охватывает весь комплекс проектной документации, составленной в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87. В зависимости от вида экспертизы (государственной или негосударственной), может применяться как комплексный, так и выборочный подход к анализу проектных решений.

• Соответствие градостроительным регламентам и требованиям территориального планирования;
• Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения;
• Решения по инженерному обеспечению объекта (ОВ, ВК, ЭО и др.);
• Расчеты нагрузок, сейсмики, пожарной безопасности и т. д.;
• Мероприятия по энергоэффективности и охране окружающей среды;
• Точность и обоснованность сметной документации.

Кто заказывает экспертизу

Экспертиза может быть обязательной (в случае, если объект попадает под требования законодательства) или добровольной — по инициативе застройщика, инвестора или технического заказчика. Также услуги независимой экспертизы активно используются в коммерческом строительстве, где заказчик желает контролировать качество проектных решений на ранней стадии.

• Застройщики и девелоперы;
• Проектные и подрядные организации;
• Технические заказчики и управляющие компании;
• Частные инвесторы и владельцы коммерческой недвижимости;
• Юридические лица при реализации программ капитального ремонта и реконструкции.

Пример из практики

В 2023 году к нам обратился застройщик жилого комплекса в Тверской области с целью провести добровольную экспертизу проектной документации на этапе подготовки к подаче в ГАУ «Тверьгосэкспертиза». По результатам проверки были выявлены недочёты в разделе электроснабжения, а также несоответствие конструктивных решений условиям промерзания грунтов в регионе. После корректировки проект получил положительное заключение в краткие сроки и без повторных замечаний.