Разделы проектной документации, посвящённые инженерным системам, являются одними из наиболее сложных и ответственных. Ошибки в этих разделах часто становятся причиной замечаний в экспертизе. Для успешного прохождения экспертизы важно не только соблюдение нормативов, но и правильная структура, оформление и согласованность всех инженерных решений между собой и с архитектурно-строительной частью проекта.

Какие инженерные разделы входят в проект

Состав инженерных систем определяется типом объекта и требованиями Постановления №87. Каждый раздел должен быть представлен полноценно, с графической и текстовой частью, обоснованием технических решений и соответствием техническим условиям (ТУ), выданным ресурсоснабжающими организациями.

• ОВ — отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха;
• ВК — внутреннее водоснабжение и канализация;
• ЭО — электроснабжение и электрооборудование;
• ТС — теплоснабжение (при наличии подключения к котельной, ЦТП и др.);
• СС — слаботочные системы (СКС, видеонаблюдение, охранная сигнализация, СКУД);
• АВ — автоматизация инженерных систем и диспетчеризация.

Типичные замечания экспертизы по инженерным системам

Инженерные системы чаще всего вызывают замечания в экспертизе из-за технических несоответствий, отсутствия обоснований, противоречий между разделами и нарушений СП. Нередко также выявляется формальное копирование решений без учёта реальных условий эксплуатации.

• Отсутствие расчётов теплопотерь, водопотребления, электрических нагрузок;
• Неполнота графической части: нет схем, планов разводки, аксонометрии;
• Разногласия между ЭО, ОВ и архитектурной частью по размещению оборудования;
• Несоответствие применяемого оборудования условиям эксплуатации;
• Нарушения требований по резервированию, автоматике, противопожарной защите;
• Несогласованность с ТУ или отсутствие их анализа в пояснительной записке.

Как правильно представить инженерные разделы

Чтобы минимизировать риски отказа при экспертизе, инженерные разделы должны быть согласованы между собой, сопровождаться всеми необходимыми расчётами и ссылками на нормативную базу. Очень важно обеспечить сквозную увязку технических решений с архитектурными и конструктивными решениями.

• Включите все расчёты, на которых основаны технические решения (в приложениях);
• Обоснуйте выбор оборудования, укажите конкретные модели или параметры;
• Проверьте графическую часть на полноту: планы, разрезы, схемы, аксонометрия;
• Поясните технологические решения в текстовой части (режимы работы, автоматика, взаимодействие с другими системами);
• Согласуйте расположение оборудования и трасс с разделами АР и КР;
• Убедитесь в наличии анализа выданных ТУ и учёта всех условий подключения.

Пример из практики

В 2023 году проект административного здания в Твери получил замечания в негосударственной экспертизе по разделам ВК и ЭО: в проекте отсутствовали расчёты расхода воды, схемы электропитания инженерных систем и обоснование выбора резервного источника питания. После внесения расчётов, актуализации графической части и согласования решений с техническими условиями экспертиза была пройдена успешно без дополнительных замечаний.